Phương thức thanh toán Saigon Mia trong giai đoạn mở bán ban đầu được xây dựng theo tiến độ triển khai dự án, chia thành nhiều đợt thanh toán thay vì yêu cầu khách hàng thanh toán phần lớn giá trị căn hộ ngay từ đầu. Lịch thanh toán gồm 19 đợt, bắt đầu từ khoản đặt cọc 20%, tiếp tục bằng các đợt thanh toán 4,5% gắn với quá trình thi công, 6% khi thông báo bàn giao căn hộ và 2% khi nhận thông báo bàn giao giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.
Đây là chính sách thanh toán của Saigon Mia trong giai đoạn bán hàng sơ cấp trước đây, không phải phương thức thanh toán đang áp dụng cho các giao dịch chuyển nhượng căn hộ hiện nay. Saigon Mia đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2019, vì vậy người mua hiện tại chủ yếu giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu căn hộ và tiến độ thanh toán sẽ được các bên thỏa thuận trong từng giao dịch.
Phương thức thanh toán Saigon Mia được chia thành 19 đợt
Cấu trúc tiến độ thanh toán căn hộ Saigon Mia được thiết kế bám theo quá trình hình thành dự án. Sau khi đặt cọc, người mua tiếp tục thanh toán từng phần theo hợp đồng mua bán và các mốc thi công của khối chung cư.
Ở giai đoạn đầu, khách hàng thanh toán 20% ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Sau đó, khi ký hợp đồng mua bán, người mua thanh toán thêm 4,5%. Các đợt tiếp theo chủ yếu được chia thành từng khoản 4,5%, với khoảng cách 45 ngày và gắn với các mốc dự kiến hoàn thành từng tầng của công trình.
Cách chia nhỏ dòng tiền này là một đặc điểm đáng chú ý của phương thức thanh toán Saigon Mia tại thời điểm dự án còn trong quá trình xây dựng.
Bảng tiến độ thanh toán căn hộ Saigon Mia
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ | Mốc tiến độ/Ghi chú |
| 1 | Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc | 20% | Đặt cọc |
| 2 | Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán | 4,5% | Hoàn thành sàn tầng trệt |
| 3 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 2 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 3 |
| 4 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 3 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 5 |
| 5 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 4 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 7 |
| 6 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 5 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 9 |
| 7 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 6 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 11 |
| 8 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 7 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 13 |
| 9 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 8 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 15 |
| 10 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 9 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 17 |
| 11 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 10 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 19 |
| 12 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 11 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 21 |
| 13 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 12 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 23 |
| 14 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 13 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng 25 |
| 15 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 14 | 4,5% | Dự kiến hoàn thành sàn tầng mái |
| 16 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 15 | 4,5% | — |
| 17 | Trong vòng 45 ngày kể từ hạn thanh toán đợt 16 | 4,5% | — |
| 18 | Ngay sau khi gửi thông báo bàn giao căn hộ | 6% | Dự kiến Quý IV/2018 |
| 19 | Khi nhận thông báo bàn giao giấy chứng nhận sở hữu nhà ở | 2% | Phần thanh toán cuối |
| Tổng cộng | 100% |
Lịch thanh toán trên cũng quy định tiền thuế giá trị gia tăng (VAT) được thực hiện khi bên mua nhận được thông báo nộp VAT.
Thanh toán 20% khi đặt cọc, sau đó chia nhỏ theo tiến độ
Điểm dễ nhận thấy trong chính sách thanh toán Saigon Mia là khoản thanh toán đầu tiên tương đối lớn, ở mức 20%, sau đó dòng tiền được chia thành nhiều khoản nhỏ hơn.
Từ đợt 2 đến đợt 17, mỗi lần thanh toán tương ứng 4,5% giá trị căn hộ. Phần lớn các đợt cách nhau khoảng 45 ngày. Trong quá trình thi công, các khoản thanh toán được liên kết với những cột mốc như hoàn thành sàn tầng trệt, tầng 3, tầng 5, tầng 7 và tiếp tục lên các tầng cao hơn cho đến tầng mái.
Như vậy, thay vì thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trong một vài lần, khách mua căn hộ Saigon Mia trong giai đoạn sơ cấp có thể phân bổ nguồn tài chính trong suốt quá trình xây dựng.
6% được thanh toán khi thông báo bàn giao căn hộ
Đợt 18 là một mốc quan trọng trong tiến độ thanh toán Saigon Mia. Sau khi gửi thông báo bàn giao căn hộ, người mua thực hiện thanh toán thêm 6% giá trị căn hộ.
Bảng thanh toán lịch sử ghi nhận thời điểm dự kiến cho mốc này là Quý IV/2018. Đây là thông tin thuộc kế hoạch triển khai tại thời điểm dự án còn đang xây dựng và cần được hiểu trong đúng bối cảnh lịch sử của chính sách bán hàng.
Trên thực tế, Saigon Mia đã hoàn thành và đi vào bàn giao từ năm 2019. Vì vậy, mốc Quý IV/2018 không nên được sử dụng để mô tả tình trạng bàn giao hiện nay của dự án.
2% cuối cùng gắn với giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Theo lịch thanh toán, 2% giá trị còn lại được thực hiện ở đợt 19, khi người mua nhận thông báo bàn giao giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.
Việc giữ lại một phần giá trị đến giai đoạn cuối giúp cấu trúc thanh toán của hợp đồng được chia thành các giai đoạn rõ ràng: đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, xây dựng, bàn giao căn hộ và hoàn tất phần thanh toán liên quan đến giấy chứng nhận.
Đối với người đang tìm hiểu pháp lý Saigon Mia ở thời điểm hiện tại, cần lưu ý rằng tình trạng giấy tờ phải được kiểm tra theo từng căn hộ cụ thể. Không nên lấy lịch thanh toán lịch sử để suy luận rằng mọi căn trong dự án hiện có cùng một trạng thái pháp lý.
Phương thức thanh toán Saigon Mia hiện nay có còn áp dụng không?
Không. Bảng 19 đợt nêu trên là tiến độ thanh toán của giai đoạn mở bán sơ cấp, khi Saigon Mia vẫn đang được xây dựng. Đây là thông tin hữu ích để người mua hiểu lịch sử bán hàng và cách dự án triển khai nghĩa vụ thanh toán trước đây, nhưng không phải chính sách đang áp dụng cho thị trường chuyển nhượng năm 2026.
Hiện nay, Saigon Mia là dự án đã bàn giao, cộng đồng cư dân đã hình thành và các giao dịch mua bán chủ yếu là chuyển nhượng giữa chủ sở hữu với người mua mới.
Do đó, người mua một căn Saigon Mia hiện nay có thể gặp cấu trúc thanh toán hoàn toàn khác, chẳng hạn đặt cọc một khoản do hai bên thỏa thuận, thanh toán tiếp khi ký hợp đồng/chứng thực giao dịch và thanh toán phần còn lại theo điều kiện pháp lý của căn hộ cũng như thỏa thuận giữa bên mua – bên bán.
Trường hợp người mua sử dụng vốn vay ngân hàng, quy trình còn phụ thuộc vào ngân hàng cho vay, kết quả thẩm định căn hộ, hồ sơ tín dụng của người vay và tình trạng pháp lý của chính căn đang giao dịch.
Người mua Saigon Mia chuyển nhượng nên quan tâm điều gì hơn lịch thanh toán cũ?
Với khách hàng đang tìm mua căn hộ Saigon Mia hiện nay, điều quan trọng không còn là lựa chọn phương thức thanh toán của chủ đầu tư mà là kiểm tra kỹ căn hộ trước khi đặt cọc.
Người mua cần xác định chính xác chủ sở hữu hoặc bên có quyền giao dịch, tình trạng giấy tờ của căn, căn hộ có đang thế chấp ngân hàng hay không, các nghĩa vụ tài chính còn tồn tại, phí quản lý – dịch vụ liên quan và điều kiện thực hiện giao dịch.
Nếu căn đang thế chấp, quy trình thanh toán càng cần được xây dựng cẩn thận. Người mua không nên chuyển một khoản tiền lớn chỉ dựa trên thỏa thuận miệng mà cần xác định rõ số dư nghĩa vụ tại ngân hàng, phương án giải chấp và trình tự thực hiện các bước tiếp theo.
Giá bán cũng nên được đối chiếu với nhiều căn cùng loại. Hai căn Saigon Mia có cùng diện tích nhưng giá có thể khác nhau do block, tầng, hướng, view, nội thất, tình trạng pháp lý và nhu cầu bán của từng chủ sở hữu.
Tìm hiểu phương thức thanh toán Saigon Mia trước đây và giao dịch hiện nay
Việc công khai phương thức thanh toán Saigon Mia giúp khách hàng có thêm dữ liệu để tìm hiểu quá trình phát triển của dự án. Trong giai đoạn mở bán, lịch thanh toán được chia thành 19 đợt, từ 20% khi đặt cọc, các đợt 4,5% theo tiến độ, 6% khi thông báo bàn giao và 2% tại giai đoạn giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên, với một dự án đã hoàn thành như Saigon Mia Trung Sơn, người mua hiện nay nên ưu tiên thông tin của chính căn hộ đang giao dịch thay vì áp dụng lại chính sách bán hàng nhiều năm trước.
Khách hàng đang có nhu cầu mua, bán hoặc chuyển nhượng căn hộ nên truy cập website chính thức Saigon Mia để tham khảo thông tin dự án, mặt bằng, loại căn, giá bán và nguồn căn đang có. Trước khi đặt cọc, có thể liên hệ hotline để đối chiếu thêm giá giữa các căn tương đương, qua đó hạn chế trường hợp nhận báo giá cao hoặc bị gây áp lực phải quyết định khi chưa kiểm tra đầy đủ thông tin.
Thông tin Saigon Mia
Website: https://saigonmia.vn/
Hotline tư vấn: 0901.30.60.69
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@saigonmia.vn
Địa chỉ: Đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, TP.HCM
Khách hàng cần kiểm tra giá bán Saigon Mia, nguồn căn chuyển nhượng, tình trạng căn hoặc phương án thanh toán cho một giao dịch cụ thể có thể liên hệ 0901.30.60.69 để được hỗ trợ đối chiếu trước khi đặt cọc.
