Saigon Mia là khu căn hộ đã hoàn thiện và đi vào sử dụng tại đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, TP.HCM. Để hình thành một dự án có quy mô 3 block căn hộ, khối thương mại – dịch vụ, Officetel cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, dự án Saigon Mia có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp ở từng vai trò khác nhau, từ chủ đầu tư pháp lý, phát triển dự án, xây dựng, quản lý – tư vấn giám sát, tiếp thị phân phối đến ngân hàng bảo lãnh.
Việc phân biệt chính xác từng đơn vị đặc biệt quan trọng đối với khách hàng đang tìm hiểu chủ đầu tư Saigon Mia. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm là chủ đầu tư; Hưng Thịnh Corporation tham gia phát triển dự án; Hưng Thịnh Construction đảm nhiệm vai trò tổng thầu xây dựng; CORE Project Management là đơn vị tư vấn quản lý – giám sát; Hưng Thịnh Land đảm nhiệm tiếp thị và phân phối trong giai đoạn mở bán; còn VietBank tham gia với vai trò ngân hàng bảo lãnh.
Tổng quan các đơn vị tham gia dự án Saigon Mia
Mỗi doanh nghiệp tham gia Saigon Mia Trung Sơn đảm nhiệm một mắt xích riêng trong quá trình phát triển dự án. Vì vậy, không nên đồng nhất “chủ đầu tư”, “đơn vị phát triển” hay “đơn vị phân phối” thành một khái niệm.
| Hạng mục | Đơn vị |
| Chủ đầu tư Saigon Mia | Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm |
| Phát triển dự án | Hưng Thịnh Corporation |
| Tổng thầu xây dựng | Hưng Thịnh Construction |
| Tư vấn quản lý – giám sát | CORE Project Management |
| Tiếp thị và phân phối | Hưng Thịnh Land |
| Ngân hàng bảo lãnh | VietBank |
| Dự án | Saigon Mia – KDC Trung Sơn |
| Địa chỉ | Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Hưng, TP.HCM |
| Tình trạng | Đã hoàn thiện, bàn giao và đưa vào sử dụng |
Cơ cấu này cũng giải thích vì sao trên các tài liệu giới thiệu Saigon Mia có thể xuất hiện đồng thời tên Việt Tâm và nhiều thương hiệu thuộc hệ sinh thái Hưng Thịnh. Các doanh nghiệp tham gia ở những chức năng khác nhau trong quá trình đầu tư, phát triển và thương mại hóa dự án.
Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm – Chủ đầu tư dự án Saigon Mia
Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm là chủ đầu tư pháp lý của dự án Saigon Mia. Đây là thông tin quan trọng nhất cần xác định khi khách hàng tìm kiếm các câu hỏi như “Saigon Mia của ai?”, “chủ đầu tư Saigon Mia là ai?” hay “Saigon Mia có phải của Hưng Thịnh không?”.
Việt Tâm hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến kinh doanh bất động sản và xây dựng. Tại Saigon Mia, doanh nghiệp giữ vai trò chủ đầu tư, là pháp nhân đứng ở vị trí trung tâm trong cấu trúc pháp lý của dự án.
Điểm này cũng thể hiện trong hệ thống hợp đồng mua bán của dự án: Việt Tâm giữ tư cách bên bán, trong khi Hưng Thịnh có thể xuất hiện với tư cách đơn vị được ủy quyền thực hiện các công việc liên quan. Vì vậy, khi viết hoặc tìm hiểu về pháp lý Saigon Mia, cần phân biệt rõ chủ đầu tư pháp lý với đơn vị phát triển dự án.
Đây cũng là lý do website Saigon Mia sử dụng cách trình bày:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm
Đơn vị phát triển: Hưng Thịnh Corporation
Cách xác định này phản ánh đúng vai trò riêng biệt của hai doanh nghiệp.
Hưng Thịnh Corporation – Đơn vị phát triển dự án Saigon Mia
Nếu Việt Tâm là chủ đầu tư pháp lý thì Hưng Thịnh Corporation giữ vai trò nổi bật trong quá trình phát triển Saigon Mia.
Hưng Thịnh xây dựng mô hình hoạt động bất động sản theo chuỗi tương đối đồng bộ, kết nối nhiều công đoạn từ phát triển dự án, xây dựng, nội thất đến tiếp thị và phân phối. Tại Saigon Mia Trung Sơn, dấu ấn của hệ sinh thái Hưng Thịnh xuất hiện ở nhiều khâu khác nhau.
Điều này cũng lý giải vì sao trên thị trường, Saigon Mia thường được khách hàng gọi bằng những cụm từ như Saigon Mia Hưng Thịnh, căn hộ Hưng Thịnh Trung Sơn hoặc “dự án Hưng Thịnh tại Trung Sơn”.
Cách gọi này thuận tiện trong nhận diện thương mại, nhưng về mặt thông tin dự án cần hiểu chính xác rằng Việt Tâm là chủ đầu tư, còn Hưng Thịnh Corporation là đơn vị phát triển.
Trong quá trình thực hiện dự án, vai trò của Hưng Thịnh còn được thể hiện thông qua cơ chế ủy quyền giữa Việt Tâm và Hưng Thịnh đối với một số công việc liên quan đến hợp đồng và khách hàng. Đây là một trong những cơ sở giúp giải thích rõ hơn mối quan hệ giữa hai thương hiệu khi khách hàng xem lại hồ sơ của những căn hộ được mua từ giai đoạn đầu.
Hưng Thịnh Construction – Tổng thầu xây dựng Saigon Mia
Khâu hiện thực hóa dự án từ bản vẽ thành công trình được thực hiện với sự tham gia của Hưng Thịnh Construction trong vai trò tổng thầu xây dựng Saigon Mia.
Hưng Thịnh Construction là doanh nghiệp thuộc hệ thống Hưng Thịnh, hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng với đội ngũ kỹ thuật, kiến trúc sư và lực lượng thi công chuyên môn.
Vai trò của đơn vị xây dựng đặc biệt quan trọng bởi đây là khâu trực tiếp liên quan đến việc triển khai kết cấu công trình, hoàn thiện các block căn hộ và đưa thiết kế của dự án Saigon Mia thành sản phẩm thực tế.
Khác với nhiều dự án đang xây dựng mà khách hàng chủ yếu đánh giá chất lượng qua hồ sơ và cam kết, Saigon Mia đã được bàn giao từ năm 2019. Người mua hiện nay có thể trực tiếp khảo sát công trình sau nhiều năm vận hành: mặt ngoài tòa nhà, sảnh, hành lang, thang máy, tầng hầm, khu thương mại, cảnh quan, hồ bơi và đặc biệt là chất lượng thực tế của từng căn hộ.
Đây là nguồn thông tin có giá trị hơn nhiều đối với một giao dịch chuyển nhượng hiện nay.
CORE Project Management – Đơn vị tư vấn quản lý và giám sát
CORE Project Management tham gia Saigon Mia trong vai trò tư vấn quản lý và giám sát dự án.
Nếu đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm triển khai công trình thì hệ thống quản lý, tư vấn và giám sát đóng vai trò kiểm soát quá trình thực hiện về chất lượng, tiến độ và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng.
CORE hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xây dựng và quản lý dự án. Việc có một đơn vị chuyên môn độc lập đảm nhiệm chức năng quản lý – giám sát tạo thêm một lớp kiểm soát trong quá trình triển khai công trình.
Khi đánh giá một dự án bất động sản, khách hàng vì thế không nên chỉ nhìn vào tên chủ đầu tư. Một dự án hoàn chỉnh là kết quả của toàn bộ chuỗi từ chủ đầu tư, đơn vị phát triển, nhà thầu đến đơn vị quản lý – giám sát.
Với chung cư Saigon Mia, CORE là một thành phần trong chuỗi đó.
Hưng Thịnh Land – Tiếp thị và phân phối Saigon Mia
Trong giai đoạn dự án được đưa ra thị trường, Hưng Thịnh Land đảm nhiệm hoạt động tiếp thị và phân phối Saigon Mia.
Đây là khâu kết nối sản phẩm với người mua trong giai đoạn sơ cấp, bao gồm hoạt động giới thiệu dự án, tư vấn sản phẩm, tổ chức bán hàng và hỗ trợ khách hàng tiếp cận các căn hộ được mở bán.
Việc Hưng Thịnh Land trực tiếp tham gia hoạt động thương mại là một nguyên nhân khác khiến tên gọi Saigon Mia Hưng Thịnh trở nên quen thuộc trên thị trường.
Tuy nhiên, cần đặt thông tin này trong đúng bối cảnh thời gian. Saigon Mia hiện đã là dự án hoàn thiện, vì vậy thị trường hiện nay chủ yếu là mua bán chuyển nhượng, cho thuê và ký gửi giữa các chủ sở hữu với khách hàng có nhu cầu.
Các chính sách bán hàng, ưu đãi, lịch thanh toán hay chương trình vay vốn được công bố trong thời kỳ mở bán ban đầu là thông tin lịch sử, không nên sử dụng như chính sách đang áp dụng cho giao dịch căn hộ Saigon Mia hiện nay.
VietBank – Ngân hàng bảo lãnh của dự án Saigon Mia
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín – VietBank tham gia trong giai đoạn phát triển và kinh doanh Saigon Mia với vai trò ngân hàng bảo lãnh.
Sự tham gia của ngân hàng là một phần trong hệ thống tài chính – bảo lãnh của dự án ở giai đoạn sơ cấp. Tuy nhiên, đối với khách hàng đang mua căn hộ chuyển nhượng hiện nay, cần phân biệt thông tin lịch sử này với việc vay ngân hàng cho một giao dịch mới.
Một căn hộ Saigon Mia hiện có thể được vay tại VietBank hoặc một ngân hàng khác tùy thuộc chính sách tín dụng tại thời điểm vay, hồ sơ tài chính của người mua, tình trạng pháp lý của căn hộ và kết quả thẩm định của ngân hàng.
Tương tự, nếu căn hộ mà khách hàng chuẩn bị mua đang được chủ sở hữu thế chấp, cần xác minh chính xác ngân hàng nhận thế chấp, dư nợ, thủ tục giải chấp và trình tự thanh toán trước khi đặt cọc.
Nói cách khác, VietBank là ngân hàng tham gia dự án trong giai đoạn phát triển, nhưng điều đó không đồng nghĩa mọi giao dịch chuyển nhượng Saigon Mia hiện nay bắt buộc phải thực hiện thông qua VietBank.
Vì sao Saigon Mia thường được gọi là “Saigon Mia Hưng Thịnh”?
Đây là một trong những câu hỏi dễ gây nhầm lẫn nhất khi tìm hiểu dự án.
Tên tuổi Hưng Thịnh xuất hiện ở nhiều mắt xích: Hưng Thịnh Corporation phát triển dự án, Hưng Thịnh Construction tham gia xây dựng và Hưng Thịnh Land đảm nhiệm tiếp thị – phân phối. Vì vậy, việc thị trường quen gọi dự án là Saigon Mia Hưng Thịnh là điều dễ hiểu.
Nhưng tên thương mại phổ biến không làm thay đổi vai trò pháp lý của các bên.
Có thể hiểu ngắn gọn:
Việt Tâm = Chủ đầu tư pháp lý
Hưng Thịnh Corporation = Phát triển dự án
Hưng Thịnh Construction = Xây dựng
CORE Project Management = Quản lý – tư vấn giám sát
Hưng Thịnh Land = Tiếp thị – phân phối trong giai đoạn mở bán
VietBank = Ngân hàng bảo lãnh trong quá trình phát triển dự án
Đây là cách phân loại nên được sử dụng thống nhất khi tìm hiểu các đơn vị phát triển dự án Saigon Mia.
Từ đội ngũ phát triển đến công trình Saigon Mia đã hoàn thiện
Giá trị đáng chú ý khi đánh giá các đơn vị tham gia Saigon Mia ở thời điểm hiện tại là dự án không còn tồn tại trên phối cảnh hay lời giới thiệu bán hàng. Công trình đã hoàn thiện, bàn giao từ năm 2019 và hình thành cộng đồng cư dân thực tế.
Ba block SouthernMia (Block A), CentralMia (Block B) và NorthernMia (Block C) đã hiện hữu tại Khu dân cư Trung Sơn. SouthernMia và NorthernMia cao 22 tầng, CentralMia cao 27 tầng; toàn dự án có 869 căn hộ, bên cạnh hệ thống Officetel, thương mại – dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân.
Do đó, người mua căn hộ Saigon Mia hiện nay có thể kiểm chứng thành quả của toàn bộ chuỗi đơn vị phát triển bằng chính công trình thực tế. Khách hàng nên đến dự án vào nhiều thời điểm khác nhau để xem sảnh, thang máy, hành lang, tầng hầm, cảnh quan, hồ bơi, khu vui chơi, khu thương mại và căn hộ dự kiến mua.
Đối với căn hộ đã sử dụng nhiều năm, chất lượng nội thất và tình trạng bên trong còn phụ thuộc đáng kể vào quá trình sử dụng, bảo trì và cải tạo của từng chủ sở hữu. Vì vậy, không nên đánh đồng tình trạng một căn hộ cụ thể với chất lượng chung của toàn dự án.
Tìm hiểu thông tin chính xác trước khi mua, bán hoặc thuê Saigon Mia
Việc hiểu đúng chủ đầu tư và các đơn vị phát triển Saigon Mia giúp khách hàng tránh một trong những nhầm lẫn phổ biến nhất khi tìm hiểu dự án: đồng nhất chủ đầu tư với nhà phát triển hoặc đơn vị phân phối.
Đặc biệt, Saigon Mia hiện là thị trường thứ cấp, nên khi mua căn hộ, yếu tố cần quan tâm không chỉ còn là đơn vị đã phát triển dự án mà còn là pháp lý và tình trạng của chính căn hộ đang giao dịch. Người mua cần kiểm tra giấy tờ sở hữu/hồ sơ pháp lý của căn, tình trạng thế chấp, nghĩa vụ tài chính, phí quản lý – bảo trì còn tồn đọng, hiện trạng bàn giao và thông tin của người đứng tên trước khi đặt cọc.
Khách hàng đang tìm hiểu Saigon Mia Trung Sơn, cần kiểm tra căn đang bán, căn đang cho thuê, giá thị trường hoặc muốn ký gửi tài sản có thể truy cập website chính thức Saigon Mia và liên hệ đội ngũ tư vấn để đối chiếu nguồn căn thực tế trước khi quyết định.
THÔNG TIN LIÊN HỆ SAIGON MIA
Website: https://saigonmia.vn/
Hotline tư vấn: 0901.30.60.69
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@saigonmia.vn
Địa chỉ dự án: Đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, TP.HCM
Khách hàng có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc ký gửi căn hộ Saigon Mia nên liên hệ trước để kiểm tra danh sách căn đang giao dịch, so sánh giá giữa các căn cùng diện tích – block – tầng – hướng và lựa chọn sản phẩm phù hợp, hạn chế tình trạng tiếp cận nguồn căn qua nhiều lớp trung gian hoặc nhận mức giá không sát thị trường.
